오산 세마역 현대프리미어캠퍼스 대규모 드라이브인 지식산업센터 - 사전의향서 접수중

 

최대 단일 규모의 인프라까지!

 

 

사업 개요

경기도 오산시 세교동 586번지 일원.

 

 

지하 2층 ~ 지상 15층, 현대산업 시공.

대지면적 약 8천 평 / 연면적 약 7만 평의 대규모 지식산업센터.

지하 2층 ~지상 1층 - 근린생활시설

지하 2층 ~ 지상 15층 - 제조형 936호실 / 업무형 285호실. 

 지상11층 ~15층 - 기숙사 175호실,

물류창고 90호실을 구성하여 복합지식센터를 탄생, 공급할 예정.

주차대수는 법정 684대 대비, 217%가 넘는 1,486대가 가능하도록 설계.

 

 

세마역 현대 프리미어 캠퍼스는

지식산업센터(제조, 업무형), 지원시설(물류창고, 기숙사, 근린생활시설)이

하나 된 복합지식센터로 최신 트렌드가 반영된 올인원 캠퍼스.

 

 

제조, 물류에 최적화된 맞춤 설계된

지하 2층 ~  지상 10층까지

제조형 공장에 필수인 드라이브인 시스템과 도어 투 도어 시스템 도입,

각 호실 앞까지 차량 진입이 가능.

 

 

주차, 상, 하차 물류 이동이 편리하며,

화물용 엘리베이터와 하역장 마련,

지하 1층(주출입구층) 40ft 컨테이너 진입 및 조업 가능(도로 폭 최대 7.5m)

제조형 전층 5톤, 3톤 화물용 엘리베이터 각 2개소 설치 / 하중 12㎏/㎡

램프구간을  곡선형으로 설계하고 차량은 One-wey 일방통행,

램프 폭이 최대 7m로, 대형 물류차량까지 진, 출입이 가능.

전층 2.5톤 진입 가능(높이 : 3~4.2m 차량길이 7.12m)

상승 시 소요되는 시간을 개선하기 위해 회전 램프구간으로 설계.

반 바퀴 돌면 한층, 2바퀴를 돌면 4개 층 상승.

제조시설의 맞춤 설계로 최대 6m의 높은 층고(천정고 4.6m )로 복층 사용 가능.

 

 

1층 근린생활시설(상가), 중심 상권가 연계, 외부 수요와 유동인구를 흡수할 수 있는 테라스 설계.

인근 상가와의 차별화를 위해 상징적인 외관 디자인 공개.

이용자의 체류시간을 늘릴 수 있도록 광장과의 연계 스트리트형 상업시설 구상.

 

 

섹션오피스는 다양한 평형대를 갖추고 있어 1인 기업, 스타트업, 벤처기업에 적합한 공간 지원

- 합리적인 모듈 구성을 설계, 효율적인 업무공간 탄생. 업무능률의 향상을 위해 커뮤니티 공간 조성.

 

 

기숙사는 전세대 발코니 확장, 복층형 설계로 공간을 다양하게 쓰고 효율적인 공간 구분 가능.

입주민들이 편리하게 사용할 수 있는 공동 취사장, 세탁실 계획.

프라이버시, 안정성 확보에 도움이 되는 입주자 전용 동선으로 배치.

 

 

드라이브인(제조형) 지식산업센터

사무형 섹션 오피스, 기숙사, 근린생활시설(상가)의 올인원 구성

쾌적한 건물 내 근린공원(썬큰, 옥상정원, 광장 등) 인근 죽미령 평화공원 위치.

 

세마역 현대 프리미어 캠퍼스 지식산업센터 광역교통망

지하철 1호선 세마역 2번 출구 도보 1분, 초역세권 입지.

인덕원~동탄선 서동탄역, GTX-A(예정), SRT 동탄역과 분당선 연장 오산역(예정)등 풍부한 개발 호재.

 

 

바로 옆 1번 국도를 타고 수원과 오산 연결

필봉터널을 통과하면 동탄 일반산업단지와 용서고속도로 연결

세마교차로에서 서부로고속화도로 이용 시

수원첨단산업단지와 오산가장산업단지 연결.

세마역 1㎞ 거리인, 북오산 IC 이용 시,

수도권 제2순환고속도로와 경부고속도로 연결, 쾌속 광역 교통망 구축.

 

 

삼성전자(기흥, 화성) 캠퍼스, 아모레퍼시픽, LG 디지털파크, LG이노텍 등

대규모 산업단지의 공장과 탄탄한 배후수요 기반으로 임대수요 예상!

 

 

주택 규제에 해당되지 않는

지식산업센터, 상가, 생활형 숙박시설 등의

부동산 상품으로 많이 투자하고 있다.

그 중 지식산업센터의 입주 기업들은

국가에서 다양한 세제, 금융혜택을 준다.

 

 

재산세 37.5%, 취득세 50% 감면 혜택.

법인세 4년간 100% 면제 등.

실입주 기업의 경우 대출이 분양금액의 70~80% 까지 가능.

현재 금리가 많이 오르긴 했지만 시중보다 저렴하게 받으실 것으로 보며,

낮은 실투자금액으로 투자 접근이 가능해,

그에 따라 투자수익률, 시세차익률 등 투자금액 대비 수익률은 높게 평가.

 

 

세마역 현대 프리미어 캠퍼스 평면도

 

 

지하 2층 - 원활한 주차동선과 도어 투 도어 시스템사 용성 극대화.

지하 1층 - 광장형 근린상가 외 명확한 차량 진출입 동선으로 트래픽 최소화.

지상 1층 - 테라스형 근린상가와 드라이브인 지식산업센터로 특화 설계.

 

 

지상 2층 ~10층 

7.5m 차로폭, 제조형 층고 6m & 발코니 확보.

효율적 작업을 위한 순환형 동선 시스템 도입.

 

 

지상 11층 ~15층

합리적이고 다양한 평형대로 구성된 업무형 지식산업센터.

업무환경을 위한 5000평 규모의 옥상정원. 휴식을 누릴 수 있는 커뮤니티 공간 설치. 

 

기숙사는 프라이버시 확보를 위한 기숙사 전용 동선, 공동 이용시설로 거주성 향상.

다양한 타입의 기숙사와 전 세대 발코니 제공.

 

 

시설 용도의 적정 층고 계획으로 사용성 향상, 친환경 계획 적극 도입.

프리미엄 조망은 물론 중정을 통한 쾌적한 자연채광 및 통풍이 수월.

신재생에너지 도입, 관리비 절감 효과.

 

입주 가능 업종 코드

2015년 이후 지식산업센터 입주 업종 확대(7개)->수요 범위 확대

 

입주 가능 업종으로

제조업, 정보통신산업, 지식산업, 추가 지정업종 등.

입주 불가 업종은

소음, 분진, 폐수 등 환경 유해 물질 배출이 유발되는 비도시형 제조업.

건축업, 도/소매 무역의 유통업, 기타 소비자를 대상으로 판매업을 하는 소매업 등.

 

오산 세마역 4BL, 현대프리미어캠퍼스

대규모 드라이브인 시스템 지식산업센터의

실입주나 투자 계획 중이시면

망설이지 마시고 연락 주시길 바랍니다.

 

♠ 사전의향서 접수 중에 있으며, 모델하우스는 예약제로 운영되고 있으니

방문이나 상담을 원하시는 고객분은 아래 번호로 연락 주시기 바랍니다.

 

 세마역 현대프리미어캠퍼스  

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오산세마역 현대프리미어캠퍼스 지식산업센터