부동산, 투자하기 전 규제지역 알고가자~~

 

부동산 투자를 하기 앞서 조정대상지역에대해 미리 알아야 한다.

취득세 및 양도세 중과가 같이 섞여있기 때문에모르고 투자계획을 짤 수는 없는 일이다. 조정대상지역이 되면

주택담보대출 시 LTV. DTI 제한이 걸리며 분양권 전매 기간 및 청약자격에도 변동이 있다. 그러니 오히려 비규제

지역을 찾는 것이 더 빠를 정도로 많은 지역이 조정대상지역으로 제한되어 있다.

 

전국 규제지역 리스트

전국 비규제 지역 리스트

규제지역별 제한사항

분양권 투자를 하시는 분이라면 비규제 지역 중에서 공급량이 적고 보증건수가 나오는 곳으로 다주택자라면 조정대상지역이라도 공시가 1억 이하로 중과되지 않는 매물로 세팅을 하는 분위기입니다. 시장의 수요와 공급의 법칙에 의해 과열된 시장의 분위기가 가라앉기도 전에 임대차 3법이나 대출규제 등으로 임대 수요공급이 깨지면서 가격을 끌어 올리는 분위기 입니다. 여기에 더해 청년 연소득 5000만 원 이하 무이자 대출 발표 기사를 보면서 아직까지 포인트를 못 잡고 있는 정부 정책이 집값 고공행진에 더 기름만 붓고 있는 것 같습니다.