송도를 대표할 랜드마크 '송도자이 더 스타'-예상 분양가

 

GS건설은 오는 10월 인천 연수구 송도동 396-11(송도 국제도시) 랜드마크시티  A17블록에 '송도자이 더 스타'를 공급할 예정이다. 송도자이 더 스타는 1월에 분양한 송도자이 크리스탈오션과 잭니클라우스CC 골프장 사이에 위치하며 투기과열지구, 청약과열지역의 규제를 받고 있다.

뛰어난 조망과 고품격 설계가 어우러져 지하 2층에서 지상 최고 44층의 9개동과 부대시설 12개 동, 총 1,533세대로 전용면적 84~151㎡로 구성된다. 주차는 2,414대로 근린생활시설 포함, 세대당 1.53대가 계획되어 있다.

전용면적별 주택타입은 공급세대수

▲84㎡ (A타입 745세대, B타입 168세대, C타입 143세대, D타입 86세대), ▲99㎡ (A타입 248세대, B타입 42세대, C타입 40세대, T1타입 4세대, T2타입 5세대, T3타입 4세대),▲102㎡ (T타입 14세대)  ▲108㎡ (T1타입 10세대, T2타입 4세대) ▲112㎡ (T타입 18세대),▲115㎡ (T타입 18세대, P타입 1세대) ▲120㎡ (P타입 3세대)의 중대형 평수로 구성되며, 일부 평수의 타입에는 테라하우스 69세대 (99T. 102T 108T. 112T. 115T)와 펜트하우스 4세대 (115P, 120P)가 계획되어 있다.

서해 바다 오션뷰와 인천대교를 내부에서 감상할 수 있으며, 워터프론트 호수를 품은 단지와 탁 트인 필드의 잘 정돈된 그린 리조트풍 아파트에서 휴식과 360도 파노라마 전망을 누릴 수 있다.

단지 내 국공립 어린이집과 단지 바로 앞에는 도보 통학이 가능한 초,중학교 예정 및 인근에는 채드윅 송도 국제학교, 과학예술영재학교, 글로벌 국제캠퍼스 등 자사고와 명문 대학들까지 뛰어난 교육환경과 도서관이 위치하고 있어 어린 자녀를 둔 부모님들에게 인기가 좋을 것으로 예상된다.

외관 특화설계 적용 단지로 테라스하우스, 펜트하우스, 스카이라운지 등 설계예정에 있다.

품격 있는 일상을 위한 커뮤니티 시설

Sys Clein

시스클라인은 환기장치인 전열교환기와 공기청정기가 결합되어 실내 공기질을 관리해주는 토털 에어솔루션 시스템으로, 천장에 빌트인 되어 효율적인 공간 활용이 가능하다.(유상 옵션)

GTX-B노선이 확정되어 있고 인천발 KTX 직결 사업 (송도역 예정), 수도권 제2순환고속도로가 계획돼있으며, 노선 확이충 등 주거 생활 인프라의 전반적인 개선이 이루어지면서 송도 부동산 시장은 완성된 생활 인프라에 교통망 확충으로 서울 접근성도 크게 개선될 전망이며, 호재가 뚜렷해짐에 따라 수요층이 몰려들어 시세 또한 꾸준한 상승세를 보이고 있다. 

송도 최근 분양가

송도의 평당 평균 가격이 2020년에 비해 1,770만 원에서 2021년 2,325만 원에 거래되고 있다. 

송도자이 더 스타 예상 분양가

송도 자이 더 스타는 HUG 분양가 관리기준에 적용받고 있으며 일반분양가 84㎡ (공급 34평) 8억 1천만 원(평당 2,314만 원) 99㎡(공급 40평) 9억 4천만 원(평당 2,410만 원)으로 예상하고 있으며, 분양가 상한제 hug기준으로 변동 가능성 있다.

송도자이 더 스타 청약

중도금 대출

송도는 투기과열지구로 중도금 대출은 40%이며, 계약금 납부 이후 2회 차 까지는 중도금을 납부해야 하니 차질이 없도록 중도금 계획을 잘 세워야 한다.

기본 자격은 입주자 모집공고일을 기준으로 주민등록상 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자면 청약은 가능하다. 하지만 모든 청약에서 미달 없이 경쟁이 발생하는 경우에는 인천광역시에서 2년 이상을 연속으로 거주 시 50%를 우선 공급하며, 여기에서 떨어지면 인천시 2년 미만 거주자와 서울시, 경기도 거주자와 함께 나머지 50%로 경쟁하게 된다.

가점제와 추점제

일반공급 중 1순위 청약에서 당첨자 선정 방식은 전용면적  85㎡ 이하 - 100% 가점제, 전용 기준 85㎡ 초과 - 50% 가점제, 50% 추첨제가 적용된다.

1순위 청약에서 가점제에는 세대원 전원이 무주택인 경우에만 청약이 가능하고, 가점제 청약에서 떨어지면 자동으로 추첨제로 전환되는 방식이다.

1 주택을 소유한 세대는 기존 주택을 처분하는 조건으로 추첨제에만 청약이 가능하며, 물량의 75%는 가점제에서 떨어진 무주택세대에 우선 배정된다.

다시 말하면 2 주택 이상을 소유한 세대는 1순위 청약이 불가하며, 전용 84㎡의 경우 무주택 세대만 청약이 가능하다. 

1순위 청약자격

세대주만 청약이 가능하고 세대 내 5년 이내에 당첨 이력이 한 명도 없어야 하고 청약통장 가입기간이 24개월 경과하여야 하며 지역별 예치금을 충족하여야 한다. 

송도자이 더 스타 전매제한 정리

송도자이 더 스타는 분양가 상한제가 미적용되는 민영주택으로 당첨자로 선정 시 최대 10년간 재당첨 제한을 적용받게 되며 기존에 청약에 당첨되어 재당첨 제한 기간 중 청약을 할 수 없다.

실거주 의무는 없고, 일반공급의 경우 전매제한은 소유권 이전 등기일과 당첨자 발표일부터 5년 중 빠른 날까지이며 특별공급 입주자로 선정된 날로부터 무조건 5년간 금지된다.

정리한 내용은 실제 모집 공고에서 일부 내용이 달라질 수 있으니 청약 전 반드시 공고문을 숙지하시기 권한다..

견본주택 오시는 길(건립 중)