용인 모현의 '힐스테이트 몬테로이'- 분양가 예상

용인 모현(왕산) 도시개발사업에서 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 산 25번지 일대에 미니신도시급 브랜드타운 '힐스테이트 몬테로이'를 1블록에 11개동 1,043세대, 2블록 16개동 1,318세대, 3블록 13개동 1,370세대로 3개 블록 40개동 총 3,731세대를 지하 4층에서 지상 최고 29층으로 전용면적 59~185㎡로 구성되어 공급계획에 있다.

전용면적 59㎡ 4타입 412세대, 76㎡ 2 타입 506세대, 84㎡ 8 타입 2,540세대, 109㎡ 2 타입 261세대, 143㎡ 4 타입 10세대, 159㎡ 1세대, 185㎡ 1세대, (펜트하우스 12세대) 등 다양하고 많은 평수와 타입으로 구성되어 공급된다. 

 

 

'힐스테이트 몬테로이'가 들어설 용인 모현(왕산) 도시개발사업의 경우 현재 누릴 수 있는 인프라는 사실상 없다고 봐야 한다. 단지와 함께 약 36만 4,232㎡ 면적에 공동주택, 학교, 보육시설, 근린공원, 문화체육시설 등의 부지가 계획되어, 사업 완료 시 풍부한 생활 인프라가 갖춰질 예정이며, 주거 환경도 편리해질 전망이며, 반경 1.5㎞ 이내에 조성된 상권을 이용할 수 있고 지구 내에 초·중학교 부지가 마련돼 있다. 단지는 새골산에 둘러싸여 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있지만 뷰에 대한 말도 많아 꼼꼼히 확인해 보는 것도 필요한 듯하다. 그 외 경안천, 화담숲, 용인 자연휴양림, 곤지암리조트 등도 이용하기 쉽다.

 

'힐스테이트 몬테로이'가 들어설 단지 인근에 고산 IC, 태전 분기점(JC)을 이용해 광주 태전 지구를 비롯해 판교, 분당신도시로 진입이 수월하며, 차량으로 10분 거리에 있는 경기 광주역(경강선), 이 노선을 통해서 이동하면 판교역까지 약 10분, 신분당선-2호선 강남역까지 30분대 이동하게 된다. 서울 지하철 3호선 수서역과 경기 광주역을 연결하는 수서 ~ 광주 복선전철 사업이 예정돼 있으며,  2027년 완공을 목표로 하고 노선이 개통되면 서울 강남권으로의 이동이 더욱 편리해질 것으로 보인다. 

도로 교통망 개통도 예정돼 있다. 우선, 서울~세종 고속도로가 2024년 전 구간 개통을 목표로 공사 중에 있고. 이중 용인시를 지나는 안성~구리 구간은 2022년 말 개통이 목표이며, 이 도로가 개통되면 서울~세종 고속도로 오포 IC(예정)와 모현 IC(예정)에 진입할 수 있어 서울 접근성이 크게 개선될 전망이다.
국토교통부의 고속도로 계획 자료를 보면 11개 구간 중 10개 구간이 2024년 개통할 계획인 수도권 제2순환고속도로 도인 이 도로는 경기도 김포~파주~남양주~오산~화성~인천~김포를 큰 원으로 잇는 순환도로로 예정돼 있다.

단지 인근에  '용인 반도체 클러스터' 산업단지도 계획돼 있다. SK하이닉스와 국내·외 50개 이상 반도체 업체가 입주할 예정으로, 2024년 완공되면 2만여 명이 넘는 일자리 창출 효과가 나타날 것으로 기대된다.

 

'힐스테이트 몬테로이' 예상 분양가

'힐스테이트 몬테로이' 분양가는 아직 확정되지 않았으나, 단지가 들어설 모현읍에서 가장 비싼 '신안인스빌'은 입주 18년 차 단지로 현재 84㎡가 3억 중반대에 거래되고 있고 평당 1,030만 원 정도이며, 최근 처인구 인근 아파트의 분양가를 보면 24년 1월 입주 예정인 1721세대 힐스테이트 용인둔전역 33평 3억 9천, 23년 12월에 입주 예정인 1963세대 보평역 서희 힐스타 힐스 리버파크 25평 2억 9천, 24년 8월에 입주 예정인 1.345세대 힐스테이트 용인 고진역 34평 4억 2천만 원대로 평당 1,173만 원으로 분양이 되었다. 왕산리 주변 30평대 아파트 시세를 살펴보면 2억 후반에서 3억 후반대를 형성하는 것을 볼 때, 힐스테이트 몬테로이의 분양 가격은 둔전역 단지와 비슷한 수준이 될 것으로 예상하지만, 단지 근처에 최근에 분양한 아파트가 없어서 예상 분양가를 단정 짓기에는 현재 주변 개발이나 교통의 아쉬움이 많아 84㎡ 기준 3억 대에 분양이 된다면 시도해볼 만하지만 4억이 넘어간다고 하면 더 많은 고민이 필요해 보이는 단지이며, 주변 아파트 시세를 고려할 때 3.3㎡당 1000만 원 초반대에 분양가가 책정될 것으로 예상하고 있다.

입지의 차이는 있지만 참고로 2019년부터 입주를 시작한 고림 '양우 내 안에 에듀퍼스트'의 최근 실거래가는 전용면적 84㎡ 6억 원대로 현재 호가는 6~7억 원대로 나와있다.

 

 

'힐스테이트 몬테로이' 청약 요건

용인 힐스테이트 몬테로이는 비규제 지역으로 공급 주택이 전용면적 85㎡이하는 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 선정하게 되며 85㎡초과 주택은 100% 추첨제로 선정한다. 추첨제 중에서 무주택세대 구성원에게 75% 공급되고, 나머지 25%는 무주택세대 구성원과 기존 주택 처분 조건을 승낙한 1 주택자에게 공급하게 된다.

청약통장 가입 후 1년 이상이면 세대주뿐 아니라 세대원도 1순위 자격이 되며, 1 주택 이상 소유자도 1순위 청약이 가능하고, 청약접수는 1순위 용인시 거주자와 서울, 경기, 인천 등 동시 접수로 진행된다. 힐스테이트 몬테로이의 전매제한기간은 당첨자 발표일로부터 6개월이다.

 

힐스테이트 몬테로이 오시는 길

 

견본주택은 경기 용인시 수지구 동천동 901번지에 마련되어 있다.