동탄 SK 레이크원 복합 오피스 분양정보

주거, 문화, 교육환경, 업무여건 모든 입지를 갖춘 자족형 동탄 2 신도시

동탄 호수공원 앞 신개념 멀티 오피스

 

경기도 화성시 송동 683-2번지 외 2필지 일원

지하 1층부터 지상 15층 3개 동 규모.

 

◈ 사업개요

화성 동탄 2 신도시 레이크원 멀티 오피스

업무시설을 주용도로 한 복합 오피스  총 1,140실로 거주형 1,095실, 일반 44실

호실별 전용면적 24 type, 25 type, 30 type, 54 type, 63 type, 65 type, 97 type의 총 8가지 타입.

소형평수부터 대형 평수까지 다양한 구성

지하 1층~지상 2층 -주차장, 업무시설

지상 3층-업무시설, 부대시설

지상 4층~15층-섹션오피스

법정 주차대수 675대의 137% 수준인 총 926대 넓은 주차공간 확보.

 

 

 

◈ 환경 분석

 

동탄 레이크원이 들어서는 화성시는 CNN에서 기업 하기 좋은 도시로 인정.

풍부한 배후수요로 경제 활발

 

동탄 레이크원을 둘러싼 산업환경으로

약 70만 평 규모의 북측 삼성전자 나노시티,

약 10만 평 규모의 동탄 IT단지가 형성, 기업 간 원활한 연계성 보임.

서측 동탄 일반산업단지, 가장 일반산업단지와 인근 업무시설 용지 내에 60~70블록 개발 예정.

 

화성시 인구는 2015년 약 59만여 명에 불과,

2017년 7월 기준 87만 5,000여 명으로 증가,

인수 및 세대수 측면에서 급증 추세. 

특히 동탄 2 신도시는 위례신도시의 약 3.5배,

광교신도시의 약 5.5배 규모로 조성되는

서울 남부권 최대 규모를 자랑하는 지역, 

경제력, 구매력이 높은 3040세대 및 오피스텔의

직접적인 배후수요라 볼 수 있는 1~2인 가구 비중이 높은 젊은 도시.

 

주변 생활 인프라 시설 레이크 꼬모, 센텀 폴리스, 플라자 상가 등을 중심으로 상권 밀집.

호수 공원 조성, 상업. 문화레저 복합 친수형 도심 공간 형성 계획 등

친환경 프리미엄 확보와 업무, 문화 상권이 복합적으로 조화된 친환경 주거 여건으로

입주민의 높은 만족도 기대.

 

교통입지로의 우수한 가치.

차량 이용 시 오산 IC, 기흥 IC로 이어진 경부고속도로, 동탄대로 등을 통해

수도권, 충청, 호남권 등 지역 내외를 향한 접근성 탁월.

수서를 포함한 전국 어디든 빠르게 이동 가능한 SRT 광역 교통망.

 

GTX - A 노선 24년 개통 목표, 삼성역은 28년 예정, 

삼성-동탄을 19분 내외로 잇게 될 퀸튜플 역세권 프리미엄.

강남까지 빠르게 이동 가능한 교통수단으로 직주근접 가능 기대.

고임금 직업군이 자리한 강남권인 만큼 가치 상승.

 

동탄 SK 레이크원 호재로 기흥에서 공세지구, 오산대로 로 이어지는 분당선 연장 노선.

향후 SRT, 분당선, 동탄-인덕원선으로 이어지는 철도망과 사업 심사 승인이 완료된 트램,

압도적인 교통망을 통해 부산에서 서울까지 광역 허브 도시로의 완성,

우수한 교통 환경을 바탕으로 새로운 비즈니스 중심지로 성장할 가능성 풍부.

 

경부고속도로 직선화 및 지하화 사업

동탄 분기점을 시작으로 기흥-동탄 나들목까지, 총 3.64㎞ 구간.

8차선에서 10차선으로 확장하는 사업,

지상부는 주차장과 트램 환승 구간 및 녹지공간 조성 예정,

수도권 남부 최대 규모의 쇼핑문화 중심도시로 가능성 높은 미래가치 겸비.

교통여건, 주거환경 개선 면에서 높은 수혜 예상.

 

 

◈ 상품 구성

동탄 SK 레이크원 오피스는 동탄 호수 공원 뷰로

쾌적한 업무환경으로 높은 평가,

업무와 휴식 병행, 편리한 교통, 주변 인프라까지 완비.

소규모 기업인들에게 최적의 비즈니스 공간.

 

자연 친화적 공간을 선호하는 추세로 쾌적한 프리미엄 환경.

원룸, 2룸, 3룸과 복층구조 타입의 멀티 오피스로 업무와 주거 모두 가능한 내부 설계.

 

기존 공급 지식산업센터, 오피스 시설과 확연히 다른 동탄 레이크원.

업무와 휴식 여건이 함께 보장되는 신개념 오피스로 탄생.

각 호실마다 업무공간과 별개로 다락과 화장실, 샤워부스, 주방 등이 제공.

히든 캔틴 설비, 호실별 추가 창고 제공 - 실입주자의 만족도 상승.

우수한 공간 활용도와 탁월한 편의성 마련.

 

친환경 광폭 테라스를 통해 전망을 즐기면서 휴식 가능.

약 80%의 호실 다양한 프리미엄 호수 VIEW.

계단형 테라스, 개인 공간 활용

 

비즈니스의 성공을 높여줄 다양한 커뮤니티 시설과 업무지원시설.

주변의 소음 차단, 통화 소음의 차단을 위한 프라이빗 폰 부스

여가활동으로 다양한 경험을 할 수 있는 라이브 방송 스튜디오

업무와 건강을 생각하는 trend 반영한 G.X, 피트니스센터

 

휴식과 여유를 누릴 수 있는 여가시설 및 편의시설

회의실, 실내 골프존, 공유 라운지, 세탁실 등

최첨단 시스템의 만족도 예상. 

 

동탄 sk 레이크원 전 호실 옵션

화장실 및 샤워부스, 냉장고, 의류관리기(스타일러, 에어 드레서) 설치 및 제공.

입주 초 느낄 수 있는 경제적 부담 요소 경감 효과.

일부 호실 서비스 면적 개별 발코니 및 테라스 제공.

 

전 호실 복층 설계,

전용 7평에서 30평까지 다양

대부분 소형 타입이 주를 이루며, 대형 타입의 경우 물량이 적어 높은 경쟁률 예상.

 

동탄 레이크원 복합오피스는

단순 사무공간을 뛰어넘어 주거 목적 등 확대된 기능 발휘,

1인 스타트 기업, 창업기업, 소규모 기업에 유리.

지식산업센터와 달리 입주 업종에 대한 제약이 없어 개인 단위 투자 가능.

기업은 물론 개인까지 임대 대상 확대를 통한 다양한 수요층 흡수,

아파트와 오피스텔의 주거 상품을 직접 대처하는 환금성 높은 상품.

동탄 레이크원은 주택 대비 비교적 인화된 대출 규제로 인해 소액 투자 가능,

입주자 변동성이 적은 만큼 안정적인 임대수익 실현이 가능하다는 이점이 작용.

 

 

◈ 세제 및 법규

 

동탄 SK 레이크원은

주택수 미포함.

중도금 대출 전 전매 가능, 전매제한 X.

대출규제 無.

청약통장 無.

오피스빌딩 입주제한 無.

 

 

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