확실한 투자가치, 규제전 마지막 기회! ~'동탄역 헤리움 센트럴'오피스텔

동탄 신도시 최중심 위치, 탄탄한 배후수요

역세권 오피스텔  '동탄역 헤리움 센트럴'

 

 

 

힘찬 건설의 뛰어난 입지조건과 합리적인 분양가

동탄 1,2 신도시 최중심 위치 '동탄역 헤리움 센트럴'

2021년 12월 분양,  2023년 하반기 입주 예정.

동탄 2 신도시 일반 상업용지에 위치

지하 4층 ~ 지상 10층으로 구성,   

▲59㎡~▲72㎡ (18 ~22평), 

선호도 높은, 주거형 오피스텔 총 450실 공급.

동탄의 문화디자인밸리 내에 투룸, 쓰리룸으로 구성.

 

동탄 2 신도시 '동탄역 헤리움 센트럴'

 

◈  공급 타입

내부에는 냉장고, 하이브리드 인덕션 3구, 김치냉장고, 방과 거실의 에어컨 등

일상생활에 필요한 가전제품은 기본적으로 제공되어 경제적 부담이 감소되고

드레스룸, 파우더룸, 세탁실, 팬트리까지 아파트와 다름없는 수납공간이 마련되어

만족도 높은 주거공간을 선보일 예정입니다.

 

동탄역 헤리움 센트럴 1차 (9-4BL)

- ▲59㎡A-72실, ▲59㎡B-63실, ▲62㎡C-9실,  총 144실 공급,

커뮤니티 - 골프연습실, 키즈카페

 

동탄역 헤리움 센트럴 2차 (9-5BL)

- ▲59㎡A-90실, ▲63㎡B-27실, ▲63㎡D-9실, ▲69㎡C-18실, 총 144실 공급.

커뮤니티 - 피트니스센터, 키즈카페

 

동탄역 헤리움 센트럴 3차 (15-1BL)

- ▲59㎡A-72실, ▲64㎡B-54실, ▲72㎡C-36실,  총 162실 공급.

커뮤니티 - 골프연습장, 키즈카페

 

동탄 2 신도시 '동탄역 헤리움 센트럴'

 

첨단산업과 주거 교육 문화 비즈니스 기능이 조화된 거점 도시 조성

수도권 남부 주택수요 흡수하여 주택시장 안정화 기여 목적.

입지분석-사업지 주변으로 약 1,000세대 주거 복합 타운 형성 가능

GTX-A, 인동선, 트램 및 제2외곽 순환고속도로 개통 예정 등 개발 호재 다수

분당신도시의 1.8배, 국내 최대 규모 신도시 생활과 업무, 자연과 문화가 공존하며 자족 기능이 있는

지역으로 500m 이내에 이마트 트레이더스가 공사 중이며, 경기교육도서관이 건립될 예정으로 풍부한

생활 인프라를 누리실 수 있습니다.

 

동탄 2 신도시 '동탄역 헤리움 센트럴'

 

특수 기능의 분야별 계획과 효율성을 위해 특별 계획 구역 지정

총 7개 구역으로 '동탄역 헤리움 센트럴'은 문화디자인밸리 內 포함

 동탄 2 신도시의 최중심 위치에 들어설 '동탄역 헤리움 센트럴'은 젊은층의 세대수가 꾸준히 증가하고

있는 추세로, 수요를 예상하며 특수 기능의 분야별 계획과 효율성을 위해 7개 구역으로 나누어진 신도

시에서 첨단산업, 주거, 교육과 문화, 비즈니스의 기능이 조화된 거점 도시로 조성되고 있으며, 생활은

물론 업무와 자연, 문화가 어우러진 자족기능을 수행할 수 있는 도시로 주변의 수원, 용인, 오산 지역의

약 300만 명의 배후 인구가 형성되어 수도권 남부지역의 거점도시로 풍부한 인프라가 구축되어 있다.

단지는 동탄역 헤리엇과 약 1,000세대 이상 규모의 주상복합 타운이 형성될 가능성이 높으며, 롯데

백화점과 동탄대로의 다양한 상업시설 확보로 생활에 불편함이 없으며, 헤리엇 파인즈 몰과 인접하여

생활 인프라는 더욱 풍부하게 조성될 전망이며, 리베라 CC뷰, 동탄 트램역 등 동탄역 헤리움 센트럴의

입지 상승도 기대가 된다.

 

동탄 2 신도시 '동탄역 헤리움 센트럴'

 

◈ 개발 환경 

-지역 철도망

총 37.1㎞ 인덕원 ~ 동탄 복선 전철 2026년 개통 예정.

제4차 국가철도망 구축 계획 반영 기흥 ~ 동탄 ~오산 분당선 연장 예정.

경기도 최초 트램 노선 '동탄 도시철도' 기본계획 승인-2개 구간 34.2㎞, 2027년 개통 예정.

동탄 트램 기본계획이 승인되어 2027년 예정, 수원, 오산까지 접근성 향상은 물론 동탄역과 인동선까지

연계하여 환승이 가능해 생활 반경이 확대되고 직장인들에게는 직주근접을 이룰 수 있는 여건이 마련될

것으로 본다.

 

-광역 철도망

수도권 광역급행열차 GTX-A노선 동탄역 2024년 개통 예정 - 동탄의 서울 접근성 개선, 동탄~삼성 19분

SRT-민간투자 고속철도로 수서~부산, 수서~목포 전국 2시간대 이동 가능

동탄~수서 17분 소요, 서울 및 경기 남부권 광역 접근성 향상

서울까지 20분대 진입, 전국이 2시간대 이동할 수 있는 교통망을 갖추고, SRT 동탄역은 이미 운행

중에 있고 GTX-A노선은 개통 예정으로 향후 교통환경은 더욱 개선될 것으로 전망되며, 26개의 버스

노선을 포함, 광역 간선 도로의 교통망 구축으로 대중교통을 이용한 접근성도 우수한 편이다.

 

-광역 교통망

수도권 제2 순환고속도로 이천~오산 간 고속도로 개통 예정 ≫ 수도권 접근성 향상

22.03. 개통 예정(전구간 2026년 개통 예정), 근거리인 동탄 JC 이용 수도권 접근성 향상 기대.

- 경부선 및 동탄역 개발

경부고속도로 직선, 지하화 & 동탄역 복합환승센터 연계 개발 중

경기 남부권 새로운 광역교통망의 중심지로 탈바꿈

인근의 산업단지와 연결될 수 있는 수도권 경제 신도시로서 혁신클러스터 구축을 위한 벤처, R&D

단지가 앞으로 추가 설치되면 더 많은 수요가 몰릴 것으로 예상하며, 경부고속도로 직선, 지하화로

공원이 조성될 계획이며, 복합환승센터 연계개발 중으로 경기 남부권의 새로운 광역교통망의 중심

지는 '동탄역 헤리움 센트럴'이 될 확률이 높다.

 

동탄 2 신도시 '동탄역 헤리움 센트럴'

 

◈ 시장환경

-저금리 기조

한국은행 기준금리 0%대 지속 현상과 주택 규제 강화로 시장 내 유동자금 증가 

임대차 3법등에 의한 전세물건 無로 품귀현상을 보여 전세가 고공행진 ≫ "준주택" 풍선효과

 

-주택 규제 강화

 2020년 주택에 대한 강도 높은 부동산 대책 발표

특기 수요의 차단을 목적으로 하였으나, 강력하고 연속된 규제로 주택시장 위축

 

-아파트 소형 평형 시장 동향

화성시 아파트 60㎡ 이하 31.6%로 경기도 대비 공급물량 低

경기도 대비 낮은 공급률로 주거 대체형 상품 희소성 高

 

-화성시 오피스텔 평형대 분석

현시점 동탄 신도시는 소형 원룸형 시장 형성

동탄신도시 內 주거형 오피스텔 공급 희소

 

-매매 가격 지수

정부의 주택규제 집중으로 오피스텔 풍선효과

주거형 오피스텔 전용 60~85㎡ 오피스텔 가격 상승 주도

 

-청약 및 시세

아파트 공급 제한 및 수요 폭발의 풍선효과로 오피스텔 선호도 상승

오피스텔 청약 경쟁률 약 3.8배 증가 및 가격 상승률 UP.

 

동탄 2 신도시 '동탄역 헤리움 센트럴'

 

◈ 수요 분석

 - 화성시 인구 현황

대규모 택지지구 입주로 화성시 인구 및 세대수 지속 증가

동탄신도시 평균 연령 약 34.1세 & 30~40대 인구 비율 높은 '젊은 도시'

 

-가구원수 및 주거 면적

가구당 적정 주거면적 75㎡ & 2인 가구 기준 약 58㎡ 수준

화성시 적정 주거면적에 부합하는 '동탄역 헤리움 센트럴'의 상품 구성

 

동탄 2 신도시 '동탄역 헤리움 센트럴'

 

◈ 법령 및 세제

 

 

 

 

※ 본 자료는 사전 제작된 교육자료로 내용의 일부는 계획 및 예정된 사항이며, 향후 변경될 수 있음을 알려드립니다.

   정확한 내용은 분양신고된 자료를 참고하시기 바랍니다.

 

아파트에 비해 규제가 자유로워 자금 부담이 적고 실거주 의무기간도 없는 오피스텔은 거주지역,

청약통장 가입 여부 무관, 만 19세 이상 누구나 청약이 가능하며, 소액으로 투자가 가능한 상품입니다.

 

'동탄역 헤리움 센트럴'의 모델하우스는 12월 중순 선보일 예정이며, 현재 사전의향서를 먼저 접수받고 있습니다. 

 

청약은 사전의향서를 접수하신 분에 한해 선착순 초치기 방식으로 진행될 예정이며, 관심 있으신 분은 망설이지

마시고 서류 접수를 우선적으로 하셔서 모델하우스 예약, 청약일정, 방법 등 자세히 안내 받으시기 바랍니다.

 

 '동탄역 헤리움 센트럴'

상담전화 : 1688-7920