오산 세마역 지식산업센터 - 입주의향서 접수

경기도 오산시 오산세교지구 자족시설용지 6BL, 7BL.

 약 6만여평 규모의 초대형 지식산업센터 분양

 

입지환경분석

-광역입지분석

오산세마역 지식산업센터는 세교택지지구 및 동탄신도시와 인접하여 있으며,

경기 남부 첨단 ICT산업벨트 내 위치해 젊은층의 유입이 가속되고 있는

자족형 계획도시로 가장1,2일반 산업단지와 화성정남 산업단지 등이

밀집해 있는 지역이며, 인근에는 삼성전자 수원사업장과 화성, 기흥,

평택사업장, LG전자 진위공장, 용인SK하이닉스 등 대규모 산업인프라가

갖추어져 있고 동탄 신도시, 세교 신도시, 봉담 택지개발지구 등

주거 밀집 지역의 중심에 있어 직주근접이 용이한 입지에 자리합니다.

 

-오산세교택지지구

오산세교1택지지구는 주거시설 임대 및 분양, 총 16,495세대 모두 완료된 상태이며,

세교2택지지구는 현재 임대 및 분양 시작 단계에 있으며 전체 택지지구 조성 시

총 17,684세대 예정되어 있습니다.

 

-교통환경분석

동서남북 사통팔달, 성공 비즈니스를 위한 광역교통망

 → 서울 및 수도권 접근이 편리한 세교신도시 대중교통 인프라

오산 세교신도시 1호선 세마역 인접 도보 300m, 3~4분 거리 초역세권

1호선 세마역 , 인근 오산대역이 있고  인근 수원역, 동탄역으로 이동시

수서발 SRT 이용하여 동탄~수서 13분대, 강남진입 용이

광역급행철도 GTX 이용하여 동탄에서 삼성까지 20분 소요

서울 및 수도권 접근이 용이

수도권 제2외곽순환고속도로 북오산 IC, 1분만에 접근 가능

파주평택고속도로 진입까지 5분소요

용서고속도로 진입 5분 소요

 

 

 

개발호재

직원들이 선호하는 오피스 º 오너들이 선택하는 오피스

 

지식산업센터의 드라이브인시스템은 제조업자들에게는 큰 인기상품이며, 

항상 품귀현상 일어나는 품목입니다.

6만여평의 초대형지식산업센터 인기 많은 드라이브인시스템과

지식산업센터와 높은 층고의 제조형오피스와 라이브오피스 공급

 

지식산업센터

공장 개발 용지 감소 및 규제에 따른 집적화 필요성 증대

지상 3층 이상, 사업장 6개소 이상의 공장이 입주할 수 있는 집합 건축물

 

 

 

 

 

상품분석

-근린생활시설

사업지가 속한 상권은 상권형성이 미비한 상태이며, 추후 버스터미널 및 자족시설 개발로 상권 확장 예상

- 상품 비율

당 사업지는 주변 분양현장에 비해 4%의 낮은 상업시설 비율을 가지고 있어 희소성이 높다.

 

- 수직 동선

 

- 수평 동선

 

주변분양현황

-매매 사례 분석

 

당 사업지는 인근 1층 상가 매매가 분석결과 2,250~2,500만원/평

사업지 인근 지역에 따른 분양가 차이가 크므로, 사업부지와의 입지적인 차이를 감안하여 분양가 책정 필요

 

- 사업주 인근 시세 분석

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오산세마 지식산업센터 6BL (592-7)

규모 - 지하3층~ 지상15층

구성 - 드라이브인 : 지하2층~ 지상 9층

             라이브오피스  : 지상10층~지상15층

 

 

오산세교 자족시설용지 6BL 드라이브인, 라이브오피스, 근린생활시설 구성

 

 

 

드라이브인 지식산업센터는 물류이동 및 하역에 용이한 설계를 통해 실 사용 기업에 최적화

 

라이브오피스 

소규모기업 특화상품으로 업무와 휴식이 가능한 복합 사무실

→ 임대투자자, 5인 미만 소기업, 창업기업에게 특화된 상품

지상 10층 ~ 15층까지 배치

(월룸 복층형 8~9평형,투룸 복층형 14~15평형 )두 타입 공급예정

 

 

 

 

화물차 전용 하역장 설치로 대형 화물차에 최적화

드라이브인 지식산업센터- 지하2층~지상9층

드라이브인 및 도어투도어 시스템 적용,

직선형 램프 도입을 통한 물류이동 및 하역에 용이한 설계를 통해 실 사용 기업에 최적화

 

 

 

커뮤니티 시설 6BL

 

 

오산세교 자족시설용지 7BL

 

 

오산세교 자족시설용지 7BL 드라이브인, 라이브오피스, 근린생활시설 구성

- 지식산업센터

드라이브인 지식산업센터는 물류이동 및 하역에 용이한 설계를 통해 실 사용 기업에 최적화

 

 

-업무형 지식산업센터

지성11층 옥상 주차장 설치하여 주차편의성 확보 및 비즈니스 휴게공간 제공

→주차장 및 휴식공간을 통해 편의성과 쾌적한 업무환경 제공

 

 

하역장 및 하이테크 배치도

화물차 전용 하역장 설치로 대형 화물차에 최적화

 

 

커뮤니티 시설 7BL

입주자의 편의를 위한 다양한 커뮤니티 공간 제공

오산 세마역 지식산업센터 예정 현장

 

오산  세마역  지식산업센터, 상가, 라이브오피스

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분양문의 1688 - 7920