의왕 고천 제일풍경채 민간 사전청약

경기도 의왕시 고천동 공공주택지구 B2블록 '제일풍경채' 공급 예정.

지하 2층 ~ 지상 25층, 8개 동 총 900세대

이중 810세대(특별공급 510세대)가 사전청약으로 2024년 5월 본청약 공급 예정.

 

단지는 남향위주 배치로 채광과 통풍 효율을 높이고

단지 내 조경을 풍부하게 배치, 쾌적한 주거환경 갖춤.

최신 주거 트렌드에 맞는 아파트 공급으로

단지 내 커뮤니티 시설을 배치하여

입주민의 편의성을 증대시킬 예정이다.

 

의왕 고천 제일풍경채 입지

의왕시는 지난 8월의 3기 신도시 지정과 GTX-C노선 겹호재로

새로운 주거, 업무, 생활 등 다양한 환경이 갖춰지게 되는 택지개발 지역으로

수도권 부동산 시장에서 각종 개발호재로 급부상하는 지역이다.

 

동탄 - 인덕원 복선전철로 인근의 의왕시청역 2027년경 예정.

노선 개통시 지하철 4호선, 월곶 판교선,

인덕원 동탄선 환승역인 인덕원역까지 4개 정류장 이동 전망.

의왕시청역 인근은 대단지 주거타운 형성 예정,

군포 제일 공단 일대 R&D 혁신허브 2022년 하반기 착공예정.

이용 편의성이 높고 미래가치 또한 높게 형성될 것으로 예상.

 

제일풍경채 의왕 고천 B2블록은 의왕시청역 초역세권 신축으로

의왕 고천 택지개발지구 내에서도 높게 평가될 단지이다.

 

단지 주변에 초등학교 예정으로 학부모들이 선호하는 좋은 입지.

도보 통학은 물론 중, 고등학교의 안심 학세권 형성.

 

대형 근린공원과 수변공원, 오봉산 등 많은 녹지환경 보유.

쾌적한 환경을 누릴 수 있고,

의왕 시청이 가까워 행정 인프라 우수.

가까운 거리에 상권이 위치하여 도보 이용의 편의성까지 누릴 수 있다.

 

추정 분양가 및 자금 조달 계획

현재 의왕시청역 초역세권인 서해그랑블은 작년 9월 실거래 8억 5500.

오전역 초역세권인 더샵 캐슬 매물 12억.

분양가상한제 적용으로 주변시세 80% 이하로

평당 1900만원 책정 시 추정분양가는 국평기준 6억 5000 정도.

본청약 2년 뒤 평균 분양가 상승률을 감안하면 실제론 7억 정도 예상.

 

의왕은 투기과열지구로 대출은 주변시세 감정가 대비 DSR, DTI 40%로 3억 4000까지 가능,

서민 실수요자 조건으로 50%를 가정해도 4억이 최대한도.

옵션, 취득세, 중도금 대출이자 등 평균 부대비용 3~4천까지 고려,

안정적으로 4억(계약금 10~20%) 정도 현금 유동 가능 필요.

 

사전청약 자격

해당 지역은 투기과열지구로 조정대상지역이며,

세대주여야 하며, 무주택 or 1 주택자.

1순위 조건으로 가입기간 24개월 이상,

지역별 예치금과 세대원 포함 5년 이내 당첨 이력이 없어야 한다.

거주요건을 충족한 분들은 상관이 없으나

현재 거주 중이지만 2년을 채우지 못해도 해당 지역 청약 접수는 가능,

(본 청약 전까지 거주기간을 채워주기만 하면 상관없다.)

당첨자 선정 비율은 전용 85㎡이하 100% 가점제.

전용 85㎡ 초과 가점제, 추첨제 각 50%.

'부적격 주의'

무주택기간은 만 30세부터 모집공고일까지,

그 이전에 혼인하였다면 신고 날로부터 기간 계산.

부양가족은 자신을 제외한 나머지 가족 구성원 입력(동거인 제외)

 

 

※ 블로그 내용은 참고용이므로 명확한 내용은 입주자 모집공고에서 확인하시기 바랍니다.